1991年6月28日，广东省房地产行业协会在市场经济的大潮中应运而生，彼时，中国房地产行业尚处于起步阶段，有如白纸一张，等待摹写。 30年后，广东房地产已走过几个轮回，此刻正迎来全新开局。而与广东房地产携手走过30年的广东省房协，亦同样站在一个新的历史起点上。 在此时间节点上，广东省房地产协会会长王韶接受《南方房地产》华南主编肖恩专访，与广东房协同行27年，记忆如吉光片羽般闪现，当下则如新动能引擎，正在打开。 回望，是为了更好地前行，现在，已经是未来。 监制 | 苏祥彬 主笔 | 肖 恩 摄影、视频制作、设计 | 一介新媒体 版式 | 布 鲁 壹 “跟对了人，很重要” Guangdong Real Estate Association “我依然清晰地记得1994年10月5日清晨，懵懵懂懂、忐忑不安的我，第一次踏进广州市童心路5号7楼（广东房协创会会址）的大门”，回忆起27年前的这个早晨，王韶记忆犹新。 这扇大门后，是三位德高望重的前辈，他们将是他的职业引路人，影响他的整个人生。 在王韶看来，能长时间跟随在许绍基、陈之泉和蔡穗声三位广东房协老领导身边工作，是自己的幸运，因为“在现实工作中，跟对人真的很重要，和勤奋的人在一起，你不会懒惰；和积极向上的人在一起，你不会消沉；与智者同行，你会不同凡响；与高人为伍，你能登上巅峰……跟什么样的人（一起工作）你就会成为什么样的人，他能改变你的成长轨迹，决定你的人生成败！” 许绍基 “中国房地产四老”之一 协会首任秘书长许绍基许老，是上世纪五十年代中山大学新闻系的高材生，也是广东房协的主要创始人之一，许老出任协会秘书长之时，中国房地产业正处于起步阶段，没有什么成功的开发经营模式，连最基本的理论探索也很匮乏肤浅、不成体系。 “但当时已是“花甲之年”的许老，工作热情和干劲一点却也不逊色于年轻人。”王韶回忆起这位被业界尊称为“中国房地产四老”之一的老领导时说。 许老于1985年创办《南方房地产》杂志，杂志迅速成为当时中国房地产业理论和实践探索，以及信息、经验传播交流的重要平台，非常受业内人士欢迎和肯定。 此外，许老与其他专家合作编著《城市土地经济学》，主编《房地产经济研究》、《住宅社会学研究》、《住宅小区管理与服务》和《广东省房地产投资实务》、《高品位住宅小区研究与实践》等著作，也及时地弥补了中国房地产理论的不足，为中国房地产理论研究和信息经验交流做出了重要的贡献。 “许老是我职业的引路人，我的每一篇文章他都亲自修改、讲解，也许正是许老的严格要求，才磨砺了我沉稳勤勉的工作作风和扎实的文字专业基础。”王韶感激之情溢于言表。 陈之泉 推动广东房地产可持续发展 而协会的创始会长陈之泉，同样以身作则为王韶树立下了榜样。 “陈老德艺双馨、高风亮节，不管是在省建委主任、省人大城乡环资委主任委员、省委巡视组组长，还是在协会会长的位置上，他对每一位上门的人始终都是和风惠畅、竭诚以待、敬之以宾。” 王韶在采访中介绍道，陈之泉会长在省建委主任任上时，致力于引进学习香港房地产市场化运作经验，推动广东房地产法律法规的制订和完善。2003年，其从省人大常委、城乡环资委主任委员的位置退下来后，又致力于循环经济和绿色住区的研究探索和实践，并不遗余力地鼓与呼，通过协会在全省倡导建议“广东省绿色住区”。而其循环经济理论，更得到了原国务院副总理邹家华同志的高度肯定，对广东房地产的可持续发展所做出的贡献功不可没。 蔡穗声 积极参与政府部门的决策咨询 王韶的第三位领导是蔡穗声会长 蔡穗声会长是恢复高考后中山大学的第一批高材生，“他思维缜密、博学多才，对待工作雷厉风行，勇于开拓创新。”王韶说，自蔡会长到任，便积极参与政府部门的决策咨询、房地产市场分析报告、课题研究、房地产年度蓝皮书、泛珠三角论坛（房博会），以“绿色住区”推动广东房地产产品的提升，倡导“社会责任”规范企业行为……广东房协面貌为之一新，这些工作在国内房地产业都起到了引领潮流的作用，广东房协的行业代表、立法参谋、企业之家的作用和地位不断突显。 据王韶透露，蔡会长也是三位老领导中对他影响最大的一位。“他淡泊名利、务实创新、谨言慎行的作风至今仍影响着我，是他让我深刻领会什么是社会组织，是他告诉我什么是平台战略，该如何整合资源服务行业和企业……” 正是在几位前辈领导的耳濡目染下，王韶一步一个脚印，从忐忑不安敲开协会大门的小伙子，成长为全国首位没有任何背景、完全由协会自身培养而成长起来的房协会长。 广东房协的成长 贰 “我没有虚度年华， 不会因碌碌无为而懊悔” Guangdong Real Estate Association 王韶还记得，2004年自己出任《南方房地产》常务副总编辑前，陈之泉会长找过他谈话，问他是否曾想过有一天会接秘书长许绍基的班，当时他说：做梦都不敢想！ 事实上，他不仅接下了许老的班，更从两位会长手里接过广东房协的火炬。2007年，王韶走上秘书长的岗位，2016年，王韶以100％的赞成票，履任广东省房地产行业协会会长。 此时，回顾这些年的工作，王韶说自己非常庆幸，“我并没有虚度年华，不会因碌碌无为而懊悔，作为这个大集体的一员，我付出了心血和汗水，并得到行业和企业的认同，我为此感到骄傲自豪。” 其中，有几项协会的重点工作让他记忆尤为深刻。 “广东省房地产寻找标杆” 为企业创造深度学习机会 01 其中一项，是受中央台“同一首歌”启发而策划起来的“广东省房地产寻找标杆----走进企业”的活动。 在激烈的行业竞争当中，房地产界的对标学习意识一贯十分强烈。为了满足企业的需要，“我首先让秘书处物色可供企业学习的标杆性企业（项目），挑选其突出亮点，由该企业（项目）的高管进行深度解读，参观标杆性项目，并与与会代表进行深度交流，而不是走马观花式参观交流。” 据悉，这项活动从2012年至今已成功地组织了走进了龙湖、万科、恒大、碧桂园、蓝城、佳兆业、腾讯、远大住工、客天下、聚龙小镇、田汉大剧院等12个标杆企业和项目，内容涉及标杆性企业经营管理、装配式住宅建设、农村集体用地流转、乡村振兴等等，为企业对标学习提供了很好的范例，深受企业的欢迎与肯定。 “县域房地产论坛” 助企业科学布局 02 广东房协主办的“县域房地产论坛”，也倍让王韶感受到自己的工作价值。 2016年，党的十六大明确提出：要壮大县域经济。县域房地产面临机遇，广东房协组织及时召开了“中国县域（广东）房地产发展论坛”，并发布广东县域房地产市场分析报告，论坛认为“一枝独秀不是春，万紫千红才是春”，县域是房地产转型升级的桥头堡，关注县域就是关注未来，呼吁城乡统筹发展，积极参与乡村振兴…… 这是国内首个县域房地产发展论坛，也是首份在全省层面对县域房地产市场进行分析的报告。 “‘县域房地产论坛’的成功召开有利于企业理性看待县域房地产市场，科学进行市场布局提供了帮助。”王韶说。 打造平台 为企业提供多种服务 03 至今年年底，广东房协第七届理事会即将届满。在王韶任内，广东房协成立了土地与产业、城市更新和新建筑服务中心等，致力于平台建设，亦是让其十分有成就感的举措之一。 王韶认为，和前几届相比，本届理事会更大胆、更开拓、更务实、更接地气，真真正正起到了“行业代表、立法参谋和企业之家”的作用，协会的平台效应也正在不断扩大，“我们得到了政府主管部门和全体会员企业的充分肯定。 他说，协会的人力、物力和财力相当有限，而会员企业的需求却是无限的，如何最大限度地满足和服务行业和企业需要，这是摆在新一届理事会面前的一道新课题——如何结合企业的痛点、痒点，整合行业内外上下游优质资源，将不可能变成可能。 “我们为品牌大企业土地拓展提供服务，为中型企业提供资金对接，推进拥有优质土地资源的小企业与品牌大企业合作，协助各级政府进行土地推介，让不同类型的企业都能各取所需、都能得到发展。” “数”说广东房协 叁 “面对百年未有之大变局， 广东房协准备好了” Guangdong Real Estate Association 得改革开放之领先风气，1979年，中国第一个商品住宅小区--广州东湖新村敲下了第一条桩，从此中国房地产以不同于计划经济的模式高速发展，广东房地产也创造了中国房地产多个“第一”，并获得“中国房地产黄埔军校”、“中国房地产样板房”等美誉，尤其是进入新世纪，粤派地产以营造大盘、攻城掠地的霸气、锐气走向全国。 然而，用王韶的话来说，目前整个房地产行业正面对“百年未有之大变局”。 在“房住不炒”宏观调控主基调之下，房地产市场许多过去人们耳熟能详的规律、方法、习惯已不再适应。买地就能赚钱、建房就能赢利、卖房就能发财……在变局下都将成为“天方夜谭”! 房地产企业如何在新市场、新模式、新规则的调整升级与挑战中获得机遇，成为当下的行业内的重点探讨课题。 就此话题，王韶作出了以下建议： 房企应顺应国家和行业的发展导向，顺应互联网新科技和新消费的变化，密切围绕国家高质量发展和人们对美好生活的追求，借“内循环”的巨大市场乘势而上，向存量要市场，向科技要力量，向服务要效益，扩大房地产内涵，延展产业链开发，展开“房地产+”等有益探索，着力于品质、品位、品德和品牌等“四品”建设，坚持主业与多元化、复合型新业态并驾齐驱，向城市居民和城市发展提供高品质的住房和配套性服务，吸引就业、增加税收，增强城市活力。转变单一的商品住宅销售模式，坚持“生态、生活、生产”深度融合，从卖房转向“卖生活、卖生产”。 简而言之，“房地产作为永续性行业，只有坚持“生态+生活+文化+产业+科技+地产”才是未来房地产业发展的方向，才可能实现可持续发展，道路才会越走越宽广。” 而广东房协作为行业代表，责无旁贷，必须担当起引导行业健康、持续发展的责任。 无疑，广东房协已经有所准备。采访当中，王韶透露了广东房协未来十年的发展规划。 他表示，未来十年将把广东房协建设成为党建引领突出、会员覆盖广泛、内部治理完善、服务体系健全、社会影响力公信力显著、服务和运营并驾齐驱、有温度的全产业链综合性现代行业协会。将构建行业自律机制、全省房协命运共同体、数字化房协；将主动融入“碳达峰、碳中和”“创新驱动”“乡村振兴”等国家战略，构建绿色、责任、信用、科技四位一体的房地产行业引领体系；将以会员需求和解决行业痛点难点问题为导向，坚持平台战略、整合各相关行业最优质资源共同构建覆盖全产业链的精准服务体系，全方位引领和服务广东房地产业可持续、高质量发展！ …… 显然，面对“百年未有之大变局”，广东房协已经准备好了。 广东房协从无到有、从小到大、从弱到强，从桥梁纽带到行业代表、立法参谋、企业之家，从反映诉求、提供服务、规范行为到全产业链合作平台……到底是什么，让广东省房协能在30年间，给出如此优秀的成绩单？ “是广东这块开明开放、敢想敢干的土壤造就了广东房协；是省住建厅、省社管局等主管部门的大力扶持与栽培；是陈之泉、许绍基、蔡穗声等一批房协人殚精竭虑的苦心经营、奋发作为的结果；也与广大企业会员的无私奉献和大力支持密不可分；更离不开秘书处稳定而团结的团队努力……是这些，共同成就了广东房协的今天。” “有为才有位，有位更有为!”最后，王韶用非常简洁的一句话为协会的今天落下注脚。 END |广州亚运会数字创意服务| 在祖国69华诞和改革开放40周年庆之际，凡拓创意化身灯光动画师，与112万人民相约市民广场，见证深圳改革开放40周年以来的成长与蜕变。流光溢彩，璀璨明珠。在这场美轮美奂的楼宇灯光秀中，目之所及的所有灯光美景皆由凡拓创意全权制作完成，历时两月，让大家看深圳从山海之城发展成高楼林立的国际大都市，在辉煌的新时代迎来。 关于一介ABOUT YIJIE 一介新媒体，是凡拓创意（证券代码：833414）旗下以短视频为核心的新媒体一站式解决方案的子品牌，为多领域客户提供新媒体品牌代运营、综合类影视定制、IP孵化及全域内容建设，拥有10000+条各式短视频创作运营经验，覆盖用户35,000,000+，全网累计播放量10亿+，服务品牌100+，是华南第一生活类原创短视频平台。 2021年，在泛地产领域数字化展示的业务基础上，凡拓数字媒体与一介新媒体强强联合，致力于为房地产、园区、文旅等领域的提供“策划+创作+传播+运营”的全周期数字创意营销服务。 商务合作欢迎小窗垂询。 凡拓数字媒体——中国地产数字创意营销服务企业。业务涵盖VRT互动系统、智联孪生&数据3D可视化、数字化体验中心、三维数字创意影像，覆盖产业地产、园区、文旅、商业综合体、住宅地产等多个领域，服务网络遍及亚欧澳美各大洲20多个国家和地区。 凡拓数字媒体 官方抖音、微博、头条号均请认准 @凡拓数字媒体 如有需要请拨打客服热线 400-805-2002 点点“分享”“点赞”“在看”，给我充点儿电吧~
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|广州之窗三维宣传片|
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